Lager Immobilien in Kulmbach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kulmbach. Das Haus wurde im Jahr 1950 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² im OG und einer Nutzfläche von ca. 410 m² im EG bietet diese Immobilie vielfältige und großzügige Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Parteien, in der malerischen Stadt Kulmbach. Dieses solide erbaute Haus aus dem Jahr 1928 besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl für Investoren als auch für Familien attraktiv sind.

erfüllt zu werden - es besteht kein Denkmalschutz! Der kleine Garten lädt zum Verweilen ein, während sich die vorhandene Werkstatt und der ehemalige Laden ideal für Heimwerker, Künstler oder als Lagerfläche eignen. Das helle Tageslichtbad sorgt für Wohnqualität und zwei Gewölbekeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Diese Gastwirtschaft in Marktleugast war lange Zeit in Familienbesitz. Nun soll sie verkauft werden, damit sie wieder auflebt. Das Objekt wurde vor ca. 40 Jahren komplett saniert. Das Dach wurde 2021 erneuert. Im Gebäude befinden sich ein Gastraum für ca. 25 Personen. Lagerräume, Büro, getrennte Damen- und Herrentoiletten,

Außerdem bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot, von Museen und kulturellen Einrichtungen bis hin zu Wander- und Radwegen sowie Sportmöglichkeiten. Dank der günstigen Lage nahe der Autobahn A9 ist Stammbach hervorragend an die größeren Städte der Region angebunden: Hof ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Kulmbach in etwa 25...

einschließlich des Aufgangs und der unteren Terrasse mit Hangbefestigung (2014). Die Auffahrt wurde im Jahr 2020 barrierefrei gestaltet und mit einer neuen Mauer sowie Pflasterneuverlegung vor der Garage fertiggestellt. Neben dem Wohnhaus gibt es ein zweistöckiges Gebäude, das als Werkstatt, Lagerplatz, Atelier oder mit einer Wohnung ausgebaut werden...

Ein besonderes Highlight ist der Scheunenanbau, der Ihnen neben einer Garage weitere fünf Räume als wertvolle Lagerfläche bietet. Hier finden Hobby, Werkzeug und vieles mehr ihren Platz. Naturnahe Entspannung (Garten mit Terrasse): Der pflegeleichte Garten mit sonniger Terrasse grenzt direkt an die Dobrach. Hier können Sie die Seele baumeln lassen,...

großzügige Badewanne, eine Dusche und Tageslicht - was will man mehr? Die Räume lassen sich natürlich individuell nutzen, ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer - es entscheiden allein Ihre persönlichen Bedürfnisse.   Das Haus verfügt über einen Souterrain mit Zugang von Außen und durch die Garage. Hier finden Sie neben Lagerräumen auch ein großzügiges Büro.

Stellplätze - Doppelgarage unterkellert Aufteilung: Erdgeschoss: Gewerbefläche mit drei Räumen und WC Wohnung: - Küche mit Einbauküche - Speiskammer - Wohnen/Essen mit Kaminofen - Gäste-WC Obergeschoss: - drei Kinderzimmer - Büro - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Badewann und Dusche Untergeschoss: Kellerräume mit Heizraum, Lager,

Im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils finden sich Büroräume (40m²) und eine großzügige Lager-/Werkstattfläche (ca. 150m²), welche derzeit von einem Handwerksunternehmen angemietet sind. Das Obergeschoss beherbergt langfristige Mieter, insgesamt vier verschiedene Unternehmen, die jeweils über einen eigenen Büroraum verfügen mit insgesamt

großzügigen Wintergarten umfasst, welcher auf die Doppelgaragen aufgebracht wurde. Neben einigen Lagerräumen sowie einer Waschküche befinden sich hier zudem zwei Wohnräume. Die weiteren Wohnräume, so z.B. das Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Balkon, die Küche sowie das Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Weiteres, umfangreiches Ausbaupotenzial...

Das "Durchgangszimmer" wird derzeit als großes Ankleidezimmer optimal genutzt. Der hiesige Keller mit einem charmanten Hobbyraum von 14,72 qm Nutzfläche, von welchem aus Sie auf die Terrasse und in den wild-romantisch angelegten Garten gelangen, bietet weitere Lagerräume sowie einen praktischen Hauswirtschaftraum.

geräumiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angrenzender Küche. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Auch das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten - sei es als zusätzlicher Wohnraum oder als großzügige Lagerfläche. Die Immobilie benötigt eine Modernisierung, insbesondere in den Bereichen Heizung,

Bei dem zum Verkauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus. Alle drei Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge. Das Objekt eignet sich auch gut zur gewerblichen oder gemischten Nutzung z.B. Handwerksbetrieb, Büroräume, Praxis, Vermietung und bietet viel Park-/Lagerplatz im Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit ca. 140 m² Nutzfläche, der ursprünglich als Schreinerei erbaut wurde (Baujahr ca. 1970). Aktuell dient er als Lagerfläche und ist an ein Unternehmen vermietet - der Mietvertrag ist jedoch jederzeit kündbar. Der Anbau bietet vielfältige Optionen: Werkstatt, Atelier, Büro oder sogar ein